抵押貸款利率上漲 11月灣區房屋銷售跳漲10% 抵押貸款 利率 上漲

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  FX168財經報社(香港)訊 根据房地產公司Pacific Union周四(12月8日)公佈的數据,11月份8個灣區縣的房屋銷售數量比去年增加了10%,但更高的利息和供應不足可能會抑制未來的活動。

  在阿拉米達、康塔拉科斯塔、馬林、納帕、舊金山、聖馬特奧、聖克拉拉和索諾瑪縣共售出5,081套房產。銷量從10月份下降了6%,但此次降幅較小,在過去四年中10月和11月的跌幅平均在16%。

  從2016年開始到11月期間,價格在200萬至300萬美元之間的豪宅銷量增長了38%。而在100萬到200萬美元的房屋銷量之間上漲了26%。

  Pacific Union首席經濟學家Selma Hepp表示,買家希望在抵押貸款利率走高之前進行購買。根据Bankrate,在過去10個星期的9個星期裏,房價有所上升。全國基准30年期固定利率本周上升至4.15%,高於四個星期前的3.73%,是去年年底以來的最高水平。

  根据Pacific Union and John Burns房地產咨詢公司的分析,如果利率繼續上升到5%,鳳山機車借款,接近12.65萬人,或約5%的灣區家庭將無法承受100萬美元的抵押貸款。

  Selma Hepp表示,“特別是低價住宅供應不足的情況會將使明年的房屋購買具有挑戰性。”獨立屋佔房屋銷售的絕大部分。公寓佔總銷售量的5%,在舊金山11月的銷量佔55%。Selma Hepp認為即使特朗普政府的政策有很多不確定性,但灣區的經濟前景仍然強勁。Selma Hepp表示,“我們有一個非常強勁的就業市場。就業增長率目前不太可能放緩。”

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  校對:FOX

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