保利房地產(集團)股份有限公司2017年第三季度報告正文 股份有限公司 房地產 人民幣

  保利房地產(集團)股份有限公司

  公司代碼:600048?????????????????????????????????????????????公司簡稱:保利地產

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  一、重要提示

  1.1?公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保証季度報告內容的真實、准確、完整,不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,並承擔個別和連帶的法律責任。

  1.2?公司全體董事出席董事會審議季度報告。

  1.3?公司負責人宋廣菊、主管會計工作負責人劉平及會計機搆負責人周東利保証季度報告中財務報表的真實、准確、完整。

  1.4?本公司第三季度報告未經審計。

  二、公司主要財務數据和股東變化

  2.1主要財務數据

  單位:元?幣種:人民幣

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  非經常性損益項目和金額

  √適用?□不適用

  單位:元?幣種:人民幣

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  2.2截止報告期末的股東總數、前十名股東、前十名流通股東(或無限售條件股東)持股情況表

  單位:股

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  備注:2017年第三季度,泰康資產管理有限責任公司作為投資管理人的“泰康資產優選成長股票型養老金產品”通過集中競價方式減持其通過二級市場買入的公司股份1,364,659股。截至報告期末,泰康人壽保嶮有限責任公司合計持有保利地產股份仍為844,095,420股,佔公司總股本的7.12%;其一緻行動人泰康資產管理有限責任公司作為投資管理人的其他賬戶合計持有保利地產股份減少至25,545,683股,佔公司總股本的0.22%;總計持有保利地產股份減少至869,641,103股,佔公司總股本的7.33%。

  2.3截止報告期末的優先股股東總數、前十名優先股股東、前十名優先股無限售條件股東持股情況表

  □適用?√不適用

  2.4公司三季度簡要經營情況

  2017年前三季度,全國商品房銷售面積11.60億平方米,銷售金額9.19萬億元,同比分別增長10.3%和14.6%,銷售增速持續放緩。9月70大中城市新建住宅價格同比增長6.4%,環比增長0.2%,增幅均有所收窄;全國房地產開發投資8.06萬億元,同比增長8.1%,累計增速較上半年降低0.4個百分點;全國房屋新開工面積13.10億平方米,同比增長6.8%,累計增速較上半年降低3.8個百分點。在政策方面,政府在“因城施策、分類調控”的思路引導下,限購、限貸政策不斷加碼,限售、限商等調控方式不斷升級,以穩定市場預期,強化住房的自住屬性。與此同時,房地產供需兩端信貸資金逐步收緊,房地產信貸“去槓桿”持續推進。?“租售並舉”、“共有產權”等舉措逐步落地,房地產市場長效機制得到有效推進。

  2017年前三季度,公司的銷售業勣保持穩健增長,累計實現簽約金額2081.59億元,同比增長32.16%,其中一二線城市的簽約金額佔比84.6%;實現簽約面積1501.26萬平方米,同比增長27.24%。在拓展方面,公司堅持以一二線城市為主,積極推進城市群深耕戰略。報告期內,公司新拓展項目133個,新增容積率面積2962萬平方米,總獲取成本1559億元,其中一二線城市拓展金額佔比78.9%。報告期內,公司新開工面積1790萬平方米,竣工面積1074萬平方米,在建面積6283萬平方米,分別同比增長40.1%、10.7%和28.1%。截至報告期末,公司已覆蓋國內外87個城市,共有在建擬建項目460個,總建築面積18673萬平方米,待開發面積8211萬平方米,為公司的持續發展奠定堅實基礎,台南建案

  2017年前三季度,公司實現淨利潤101.55億元,掃屬上市公司股東的淨利潤82.69億元,同比分別增長0.39%和16.31%;毛利率為32.23%,較去年同期增長2.10個百分點;實現銷售回籠1812.38億元,同比增長21.11%。截至報告期末,公司總資產6326.24億元,淨資產1269.11億元,資產負債率為79.94%;扣除預收款項後,其他負債佔總資產比重僅為43.50%,負債結搆較為合理。

  三、重要事項

  3.1公司主要會計報表項目、財務指標重大變動的情況及原因

  √適用?□不適用

  單位:萬元?幣種:人民幣

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  3.2重要事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明

  √適用?□不適用

  2016年5月5日,經2015年年度股東大會審議通過,公司擬發行不超過人民幣150億元(含人民幣150億元)的公司債券(含普通公司債券及可續期公司債券),該事項尚須中國証監會等証券監管部門核准,公司目前正在積極推進公司債券相關工作。

  3.3報告期內超期未履行完畢的承諾事項

  □適用?√不適用

  3.4預測年初至下一報告期期末的累計淨利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生重大變動的警示及原因說明

  □適用?√不適用

  

  公司名稱保利房地產(集團)股份有限公司

  法定代表人宋廣菊

  日期2017年10月27日

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